Fassadendämmung im Altbau: wann sie sich lohnt, mit Rechenbeispiel

Ein Haus aus den 1960er bis 1980er Jahren verliert viel Wärme über die Wände. Ob sich eine Dämmung rechnet, hängt davon ab, wie schlecht die Wand heute ist, wie Sie heizen und ob die Fassade ohnehin erneuert werden muss. Hier rechnen wir ein Beispiel durch und sagen dazu, welche Annahmen dahinterstecken.

U-Wert vorher und nachher

Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme durch einen Quadratmeter Wand geht. Je kleiner, desto besser.

Die Werte nach der Dämmung haben wir für einen alten U-Wert von 0,8 bis 1,5 berechnet. Wie gut Ihre Wand heute ist, steht im Energieausweis, sofern es einen gibt.

Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus

Annahmen: 150 m² Außenwand, U-Wert vorher 1,2, nachher 0,18. Statistik Austria weist für das Burgenland in den Erhebungen 2003/04 bis 2017/18 Heizgradsummen von rund 2.600 bis 3.400 Kelvintagen aus, wir rechnen mit dem Mittel von rund 3.000. Energiepreise laut Eurostat für das erste Halbjahr 2026, inklusive Steuern: Gas 12,4 Cent, Strom 29,2 Cent je kWh.

Für die Gasheizung haben wir einen Nutzungsgrad von 90 % angesetzt, für die Luftwärmepumpe eine Jahresarbeitszahl von 3. In der Praxis wird die rechnerische Einsparung meist nicht ganz erreicht: Wer vorher sparsam geheizt hat, spart weniger, und nach der Dämmung wird es oft etwas wärmer eingestellt. Deshalb zeigen wir auch 70 und 50 %.

Amortisation

Mit unserem Richtwert von 120 bis 140 € je m² (EPS 20 cm mit Gerüst, Putz und Fensterbänken) kostet die Dämmung von 150 m² rund 18.000 bis 21.000 €, im Altbau kommt die Vorbereitung des Untergrunds dazu. Bei einer Gasheizung und voller Einsparung ist das nach grob 12 bis 14 Jahren hereingespielt, bei geringerer Einsparung oder Wärmepumpe dauert es länger. Preissteigerungen bei Energie und Förderungen sind dabei nicht eingerechnet.

Ganz anders sieht es aus, wenn die Fassade ohnehin saniert werden muss. Gerüst, Abdecken, Armierung und Putz fallen dann sowieso an. Laut der Verbraucherzentrale NRW macht die eigentliche Dämmung in diesem Fall oft nur noch rund 40 % der Gesamtkosten aus. Damit verkürzt sich die Amortisation auf einen Bruchteil.

Untergrund im Altbau

Im Neubau wird auf frisches, ebenes Mauerwerk gedämmt. Im Altbau prüfen wir vorher:

• Tragfähigkeit: Hält der alte Putz? Hohle Stellen werden abgeschlagen.
• Feuchte: Ist der Sockel nass, wird zuerst die Ursache behoben.
• Ebenheit: Größere Unebenheiten werden mit dem Kleber oder mit Ausgleichsputz ausgeglichen.
• Anschlüsse: Dachrand, Fenster, Rollläden und Leitungen an der Fassade brauchen Platz für die Dämmstärke.

Werden auch die Fenster getauscht, sollten beide Arbeiten gemeinsam geplant werden. Mehr dazu im Ratgeber Fenstertausch und Fassade.

Förderung im Burgenland

Die Wohnbauförderung des Landes fördert die Dämmung der Außenwand bei Häusern, die seit mindestens 20 Jahren bewilligt sind, mit einem Darlehen über 30 % der anerkannten Kosten. Wer gleichzeitig aus Gas, Öl oder Kohle aussteigt, kann in der Sonderförderaktion ein Darlehen über bis zu 80 % der anerkannten Kosten bekommen, höchstens 40.000 €. Der Bund plant ab 4. Jänner 2027 wieder einen Zuschuss bis 4.000 € für die Dämmung der Außenwand, die Bedingungen können sich bis zum Start noch ändern. Details und Bedingungen stehen im Ratgeber Vollwärmeschutz Kosten. Stand: 30.10.2026.