Fassadensanierung Kosten pro m²: Richtwerte 2026 ohne Dämmung

Eine Fassadensanierung ohne Dämmung ist deutlich günstiger als ein Vollwärmeschutz, die Spanne ist aber groß. Ob ein paar Risse geschlossen werden oder der ganze Putz heruntermuss, macht beim Preis ein Vielfaches aus. Unten stehen die Richtwerte 2026 je Arbeitsschritt, ein Beispiel für 200 m² und eine Liste für den Angebotsvergleich.

Kosten pro m² im Überblick

Für Österreich gibt es keine amtliche Preisliste. Die folgenden Werte stammen aus Preisportalen, Stand 2026. Ob sie netto oder brutto sind, nennen die Portale nicht. Rechnen Sie im Zweifel 20 % USt dazu.

Dazu kommt bei einer Komplettsanierung die Entsorgung von Altputz und Verpackung. baustoffradar.at nennt dafür 800 bis 1.500 € pauschal für einen Container.

Rechenbeispiel für 200 m² Fassade

Ein Einfamilienhaus mit zwei Geschossen und 150 m² Wohnfläche hat rund 250 m² Fassade, ein kleineres Haus entsprechend weniger. Wir rechnen hier mit 200 m²:

Wie groß Ihre Fassade ist, schätzt der Fassadenrechner aus Wohnfläche und Hausform. Der Rechner gibt Richtpreise für einen Vollwärmeschutz aus, die Fläche gilt aber genauso für eine Sanierung.

Faktoren für den Preis

Zustand des Putzes. Bei einzelnen Rissen und kleinen Hohlstellen werden nur die schadhaften Stellen saniert. Klingt der Putz großflächig hohl oder löst er sich, muss er herunter. Das treibt den Preis am stärksten.

Armierung. Eine neue Armierungsschicht mit Gewebe überbrückt Risse. Laut baustoffradar.at kann eine zu knappe Überlappung des Gewebes schon nach der ersten Heizperiode zu Rissen an den Stößen führen.

Gerüst. Ohne Gerüst geht es nur bei kleinen Reparaturen. Wie viel es kostet und was dabei zu beachten ist, steht im Ratgeber Gerüst bei der Fassadenarbeit.

Putz und Farbe. Silikonharz- und Silikatputze kosten etwas mehr als Acrylputze, laut daibau.at 18 bis 31 € je m² gegenüber 15 bis 25 €.

Fassadengliederung. Viele Fenster, Erker, Ecken und Anschlüsse brauchen Handarbeit und kosten je m² mehr als eine ruhige Fläche.

Sanierung mit oder ohne Dämmung

Muss der Putz ohnehin erneuert werden, ist das der günstigste Zeitpunkt für eine Dämmung. Gerüst, Abdecken, Armierung und Oberputz fallen in beiden Fällen an. Die Verbraucherzentrale NRW schreibt, dass die eigentliche Dämmung bei ohnehin fälliger Putzerneuerung oft nur noch rund 40 % der Gesamtinvestition ausmacht.

Was eine Dämmung im Altbau an Heizkosten spart, rechnen wir im Ratgeber Fassadendämmung im Altbau vor. Die Kosten eines Vollwärmeschutzes finden Sie unter Vollwärmeschutz Kosten pro m².

Angebote vergleichen

Die Preise der Portale sind schwer vergleichbar, weil jedes etwas anderes einrechnet. Achten Sie im Angebot auf diese Punkte:

• Ist der Preis brutto, also inklusive 20 % USt?
• Sind Gerüst, Abdecken und Entsorgung enthalten?
• Wird nur ausgebessert, oder bekommt die ganze Fläche eine neue Armierung?
• Welcher Oberputz und welche Farbe, von welchem Hersteller?
• Wie viele m² Fassade sind angesetzt?

Wir sehen uns Ihre Fassade bei einer Besichtigung an, klopfen den Putz ab und sagen Ihnen, ob Ausbessern reicht oder ein neuer Aufbau sinnvoller ist.